亞星九邸丨大運河都市核芯區，一線河景，全豪宅社區，禮遇尊崇人生

【基本信息】

開發商：河南亞星置業集團有限公司

建筑用地面積：33030.36平方米，總建筑面積：160836.67平方米

容 積 率：3.49

綠 化 率：35%

在售產品：建面約162-317㎡河景平墅

交房標準：360度社區內安防系統、新風系統、霧森系統、地暖入戶

營銷中心：嵩山路與南彩路交會處西50米路北

項目地址：祥泰路與南彩路交會處

【項目簡介】

傳承觀邸 亞星又一河景平墅：予土地敬意，予生活版圖新生。亞星九邸是繼亞星觀邸之后，又一重磅力作，項目擇址大運河都市區核芯地段，依托一線金水河生態優勢，打造與自然相融的城市河居，煥新鄭西南人居封面。

【項目核心價值】

亞星29載 穩健實力：亞星集團，深耕中原29載，穩健發展，累計開發精品項目40余個，開發面積880余萬㎡。所開發項目均以精工細節、品質交付深受業主青睞，現已成為業界公認的鄭西南城市運營商。

金水河畔 一線河景：享一線金水河稀缺資源，金水河、南水北調運河雙河環抱，毗鄰先鋒創意城市公園（規劃中），立著生態人居標桿，讓綠景濃蔭成為舉目可見的風景，尋回生活的初心。

效果圖

目前，南水北調運河公園已經實景呈現。金水河于2021年11月25日正式開啟綜合整治，2022年春節后將全面開工建設，計劃2023年12月主體工程完工（涉鐵段外）；預計2024年底全部完工。金水河整治基于“河-路-園”一體的設計原則，實現縱向步道貫通、橫向兩岸融合，構建完善的濱水慢行體系，通過控源截污、生態補水、生態修復等多項舉措，對金水河水環境、水生態進行全方位改造提升。建成后，金水河將打造“一脈”“四水”“五區”，讓河流綠飄帶環繞城市�！耙幻}”：貫穿南北，串聯周邊，多元復合功能的都市綠脈�！八乃�”：補齊水安全、水資源、水環境、水生態短板，確保行洪安全，保障河道基礎功能�！拔鍏^”：基于場地特征從上游到下游分為五個分區，明確不同分區分段主題，嵌入不同文化元素，打造城市特色空間，完善河道服務功能。

亞星九邸項目位于金水河安水思源段，總長5.1km，根據最新規劃，河面將加寬至422.5米。未來將形成水岸密林、風光林帶、科普教育基地，享真正河景房，家門口即可享度假式生活。

示意圖

三縱三橫 通達全城：緊鄰鄭密路主干道，快速接駁嵩山南路，一脈連接鄭州主城區。享三縱三橫交通網絡，30分鐘車程直達鄭州東站、距二七萬達廣場僅10分鐘車程，地鐵9號線（規劃中）整裝待發真正實現“1分鐘進市中心，2分鐘上高速、15分鐘到機場”，輕松融入主城生活圈，勾勒一站式品質生活版圖。

5分鐘便利生活圈：地處大運河都市區核芯，毗鄰亞星淘氣堡新天地、亞星萬嘉百匯4.5萬方英倫風情街區Mall（已開業），醇熟商業構成繁華生活圈，一站式滿足居者休閑、娛樂、購物消費等美好生活需求。

9年優質公立外國語教育：項目劃片鄭州實驗外國語中學/第一附屬小學（建設中），享9年優質公立外國語教育，書香傳承。

鄭州實驗外國語中學實景圖

周邊還有政通路小學等多公立學校環伺，區域規劃有幼兒園、小學、中學共17所學校，全齡教育，盛啟城市天驕藍圖。

示意圖

公館大堂 彰顯尊貴：采用新亞洲建筑風格，線條明朗，沉穩挺拔，盡顯大宅風范。社區入口引入公館大堂概念，滿滿歸家儀式感，彰顯高端形象。

效果圖

五級景觀體系 超氧社區：五級景觀體系，從內到外，層層遞進，外部借景，內部造景，以滿滿儀式感的風景，拉開愜意生活的序幕。

第一級：引藍融綠 情景交融

第二級：公館大堂 國賓禮序

第三級：中央景觀 內外呼應

第四級：組團空間 詩經五苑

第五級：一線河景 盡收眼底

規劃圖

7500㎡超大核心景觀區：內部打造“雙軸一核四園”的沉浸互動式景觀系統，7500㎡超大中央景觀區，相當于18個標準籃球場，視野開闊。四大組團景觀將自然之境與人文意境相融相生，為業主構筑了一幅寧靜詩意、返璞歸真的生態人居畫卷。

規劃圖

效果圖

塔尖圈層 全豪宅社區：建面約170-340㎡全平墅社區，圈層更純粹；所有戶型均為一梯一戶，每戶獨享私家電梯廳，保證私密性的同時，營造尊貴入戶體驗。

示意圖

奢闊建標 終極改善平墅：3.1米層高，以超越尋常的尺度，彰顯人生高度，15-19米極致面寬格局，每一方寸皆以“寬”為準則，為家人呈現更美好、更尊崇的生活方式。

示意圖

智慧科技 賦能生活：以先于時代的營造主張，將先進智慧融入產品內核，打造360度社區內安防系統、新風系統、霧森系統、地暖入戶等智慧生活系統，禮獻舒適宜居的智能新生活。

示意圖

盛世物業：業主尊享盛世物業服務，國家一級資質奠定品質服務標準。以人性化、專業化的24小時管家式服務標準，時時關照、悉心呵護，禮遇居者尊崇人生。

【效果圖鑒賞】

鳥瞰效果圖

效果圖